本报记者 张芗逸 2025年天下首批用于收接纳购存量闲置地皮名目的处所当局专项债券（以下简称“专项债”）将于近期刊行。2月24日，广东省财务厅宣布《对于2025年广东省当局专项债券（八期~九期）刊行有关事件的告诉》，将专项债券（八期~九期）竞争性招标时光断定为2月28日。 相干信息表露文件表现，本批专项债刊行总额307.1859亿元，波及2只债券，资金投向范畴均为接纳闲置存量地皮。 中指研讨院政策研讨总监陈娴静以为，本次广东省率先刊行用于收接纳购存量闲置地皮的专项债，为市场开释愈加踊跃的旌旗灯号。 专项债治理机制优化完美 此前，广东省多地宣布对于应用专项债券资金收接纳购存量闲置地皮的公示。据中指研讨院统计，停止2月22日，广州、惠州、珠海、江门等都会公示的2025年度第一批拟应用地皮贮备专项债券收接纳购存量闲置地皮名目超220宗，拟收储价钱共计超430亿元。 陈娴静剖析称，本次广东省刊行的专项债笼罩省内19个都会的86个名目，刊行总额超307亿元，是此前公示名目拟收储价钱总跟的七成阁下。 《广东省2024年估算履行情形跟2025年估算草案的讲演》表现，财务部提前下达广东省2025年新增债权限额3213亿元，此中专项债权3035亿元。“应用好专项债券资金接纳闲置存量地皮、收购存量商品房用作保证性住房，推进房地产市场止跌回稳”则被写入广东省2025年重点政策付出部署。 国务院办公厅于2024年12月份宣布的《对于优化完美处所当局专项债券治理机制的看法》提出，发展专项债券名目“自审自发”试点。此中，广东省（含深圳市）被列上天方当局专项债券名目“自审自发”试点地域名单。试点地域转动构造挑选构成当地区名目清单，报经省级当局考核同意后不再报国度开展改造委、财务部考核，可破即构造刊行专项债券。 无效防备化解危险 “跟着专项债资金到位，地皮收储任务推动，将有利于下降地皮库存，稳固地价，领导预期，从而稳固商品房贩卖量跟价钱。”谈及本次专项债刊行的影响，广东省住房政策研讨核心首席研讨员李宇嘉表现，收回地块后不论是调剂计划再出让、用于建立“好屋子”，仍是用作保证性住房用地或大众用地，都有利于改良房地产市场供应构造。 对市场广泛存眷的专项债偿付成绩，上海易居房地产研讨院副院长严跃进对《证券日报》记者表现，从募投打算等资料来看，首批用于接纳存量闲置地皮的专项债存在比拟持重的偿债机制。各地经由过程对地块收储价钱的公道订价，无效下降收储本钱。依据测算，地块出让后，扣除出让进程中的本钱，地皮出让净收入显明超越收储价钱。 “从价钱来看，各地折价收贮存量地皮，扣头多在九折阁下。”陈娴静表现，据中指研讨院统计，广东省各地公示的第一批拟应用专项债收储的地块中，约有70%的地块，其拟收储价钱与地皮出让时成交价的比值在0.8到1.0之间。 在偿付资金起源方面，2025年广东省当局专项债券（八期）及2025年广东省当局专项债券（九期）的债券信誉评级讲演均表现，本期债券归入广东省当局性基金估算治理，本息偿付资金起源包含募投名目对应的地皮出让收益。依据广东省财务厅供给的材料，募投名目预期收益可能对响应债券本息构成笼罩。 严跃进倡议，将来，要真正实现盘活存量闲置地皮，就要加强地皮的应用代价跟再开辟代价，即要踊跃增进房地产市场安稳安康开展，连续撬动市场对此类地皮的需要。 新浪财经大众号 24小时转动播报最新的财经资讯跟视频，更多粉丝福利扫描二维码存眷（sinafinance）